Scoatere din indiviziune - locuinta noua

Cum sa iesitit din indiviziune cu dvs. insiva?Actiunea de iesire din indiviziune priveste judecata asupra unui bun cu mai multi proprietari. Ori dvs. sunteti singurii proprietari aici. Cine e paratul? Rugati expertul de cadastru sa va intocmeasca planul cadastral cu numere diferite pentru fiecare apartament si apoi la notar puteti vinde separat fiecare apartament cu numar diferit.
Referitor la costuri nu va pot ajuta fiindca fiecare expert si ulterior notar, practica preturi diferite.

Adica sa afceti dezmembrare... cadastrist, notar, apoi carte funciara ...
Tarifele... habar nu avem cat incaseaza fiecare notar sau cadastrist, iar majoritatea preturilor tin de valoarea imobilului, asa incat... nici nu am avea date sa va spunem.

Luați legătura cu un expert topo pentru a vă efectua o documentație de dezmembrare a imobilului pe loturi, respectiv pe apartamente cu terenul aferent. Apoi, cu această documentație veți merge la Biroul cf pentru intabularea loturilor cu nr. top diferite. Dupa intabulare in cf, veti putea vinde la notar fiecare apartament separat, pe baza extrasului cf aferent fiecarui apartament. ;)

Cora, intre topo si carte funciara mai e nevoie de un drum la notar sau avocat, dupa caz... ca trebuie facut actul de dezmembrare (in cazul apartamentelor unui imobil se mai numeste si... apartamentare!).
Si asta trebuie prezentat la CF.

Suna ciudat apartamentare, nu? :))

Buna ziua!
Primul pas este impartirea imobilului in 3 apartamente.
Pentru acest lucru, va trebui sa contactati un inginer de cadastru care sa va faca trei cadastre separate.
Dupa obtinerea celor 3 cadastre, veti merge la notar sa faceti un act de dezmembrare.
Cele 3 cadastre separate vor obtine numar cadastral separat si se vor intabula ca si imobile distincte in baza actului de dezmembrare (acum aveti un singur imobil cu 3 etaje, ulterior veti avea 3 imobile formate din cate 2,3,4 etc camere).
Dupa aceasta procedura vor putea vinde separat imobilele sub forma unor apartamente. Veti fi in situatia in care se afla si cei care au 2-3 apartamente in proprietate in blocurile clasice.
Puteti face dezmembrarea odata cu prima vanzare, important este sa aveti cadastrele gata.
Mai puteti vinde si pe cote parti, fara a imparti imobilul pe apartamente. Cumparatorii va cumpara cota de 1/3 din imobilul P+3, urmand sa faca ei partajarea si obtinerea numerelor cadastrale distincte dupa ce cumpara. De obicei cumparatorii vor sa gaseasca situatia juridica clar reglementata (imobilul deja impartit) si vor pune conditia impartirii in prealabil. Daca insa gasiti cumparatori dispusi la solutia din urma, nu este nimic ilegal in aceasta varianta.
La arhitect nu trebuie sa mergeti intrucat nu modificati nimic la structura cladirii. Veti avea de modificat numai in acte.
La inginerul de cadastru mergeti prima data.
Ulterior, dupa impartirea imobilului, mergeti la notar pentru vanzare.
In privinta costurilor, cele pentru efectuarea cadastrelor vi le spune inginerul pe care il veti alege.
Costurile vanzarii le aflati de la notariat si sunt in functie de pretul pe care il veti trece in contract.
Cu stima,
av. Silviu Serban